Площадка обмена активами
ВЗАИМО сводит собственников крупных активов, которым продажа за деньги невыгодна или несвоевременна, с теми, кто ищет именно такой актив и готов предложить встречное благо.
Зачем нужна такая площадка
У продажи за деньги есть ограничение: нужен покупатель, у которого есть вся сумма сразу или одобренный кредит на неё. Для крупных объектов — санатория, гостиницы, производственной площадки — такого покупателя можно искать месяцами. Обмен снимает часть этого ограничения: находится тот, кому интересен именно ваш актив как встречное благо, а разница в стоимости закрывается доплатой или, если прямой пары нет, цепочкой из нескольких участников.
Для кого это
Для собственников, у которых актив не приносит нужной отдачи на своём месте, но хорошо подошёл бы под другую задачу в другом регионе — и одновременно им самим нужен конкретный объект другого класса или локации. Площадка также подходит тем, кто ещё не имеет актива для размещения, но точно знает, что ищет: для этого есть отдельный запрос «ищу объект».
Какие активы размещаются
Первый рынок площадки — крупная недвижимость и готовый бизнес. Структура данных при этом не привязана жёстко к недвижимости: у актива есть общие поля (категория, стоимость, местоположение, фото, описание) и характеристики, свои для каждой категории, которые задаются справочником, а не программированием. Это позволяет добавлять новые категории активов позже без переделки системы — но на старте наполнение и продвижение сосредоточены на одном рынке.
- Земельные участки
- Коммерческая недвижимость
- Гостиницы
- Санатории и базы отдыха
- Детские лагеря
- Производство и склады
- Готовый бизнес
Как устроена проверка объектов
Каждый актив и запрос перед публикацией проходит ручную проверку модератором площадки. Задача этой проверки — не пропустить в базу посредников, дубли и объявления «на продажу за деньги», которые не дают встречного интереса и превращают площадку в обычную доску объявлений. Это проверка качества объявления, а не юридическая экспертиза прав на актив: право собственности площадка не устанавливает и не подтверждает.
Документы к активу защищены отдельно от самой проверки: они закрыты для всех до отправки предложения обмена, а после — открываются постепенно, по решению владельца. Подробный порядок описан на странице вопросов и ответов.
Правовой статус площадки
ВЗАИМО оказывает информационные услуги по поиску вариантов обмена активами. Площадка не является стороной сделок между пользователями, не проверяет право собственности на размещаемые активы и не отвечает за достоверность указанных пользователями сведений — все сделки заключаются напрямую между пользователями. Площадка также является оператором персональных данных по Федеральному закону № 152-ФЗ в части телефонов, имён и контактов, которые собираются при регистрации.
Дальше — по шагам
Как именно устроен путь от размещения актива до сделки — на отдельной странице.