Обмен с доплатой
Активы редко совпадают в стоимости до рубля. Обмен с доплатой закрывает эту разницу деньгами — без того, чтобы полностью переводить сделку в денежную плоскость. В первой версии площадки работает полностью.
Механика
В предложении обмена указывается, кто доплачивает и сколько. Владелец задаёт условия заранее, в своих условиях обмена: готов доплатить до определённой суммы, готов принять доплату определённого размера, либо рассматривает только равноценный обмен и доплату не обсуждает вовсе. Это фильтрует встречные предложения ещё до переговоров.
Когда применяется
Когда активы близки по назначению и классу, но не совпадают по стоимости: гостиница на 60 номеров и гостиница на 40 номеров, санаторий и база отдыха меньшего масштаба, участок побольше и участок поменьше. Разницу в оценке стороны либо доплачивают деньгами напрямую друг другу, либо — если сделка сложная — оформляют при участии сопровождения площадки.
Кто именно и сколько доплачивает — предмет переговоров сторон, а не расчёт площадки: ВЗАИМО в первой версии не рассчитывает сумму доплаты автоматически и не принимает платежи, только фиксирует указанное сторонами направление и размер.
Актив А + доплата ↔ Актив Б
Гостиница на 60 номеров в Анапе, оценочная стоимость ≈ 210 млн ₽.
Гостиница на 40 номеров в Кисловодске, оценочная стоимость ≈ 165 млн ₽.
Разница составляет 45 млн ₽ — эту сумму доплачивает собственник кисловодской гостиницы, чтобы получить более крупный объект в Анапе. Итоговый порядок расчёта стороны определяют сами, отдельным договором.